Wohn- & Geschäftshaus mit 3 Wohnungen

Beschreibung

Dieses traditionelle Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 776 m² großen Grundstück in begehrter Innenstadtlage erbaut.
Heute teilt sich die Immobilie in vier Einheiten wie folgt auf - Büroräume und eine Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 215 m² mit folgender Aufteilung:

Gewerbe: 3 Räume, eine kleine Teeküche, Gäste-WC, Windfang und Flur.

Wohnung 1: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Flur.

Wohnung 2: Wohnzimmer, Küche, 1 Zimmer, Vollbad, Abstellraum und Flur.

Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, Duschbad, 1 Zimmer, Gäste-WC und Flur.
Ein weiteres Zimmer und ein Flur befinden sich im Erdgeschoss neben dem zur Wohnung gehörenden Treppenbereich.

Die Büroräume und die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell fest vermietet.

In den Jahren 2022-2024 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, diese umfassten u.a. neue Fenster und eine Hohlschichtdämmung.

Neben PKW-Stellplätzen verfügt das Objekt noch über eine Garage. Ein zusätzlicher Fahrradschuppen ist zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattung

Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung im Erdgeschoss frisch renoviert
- Neue Veluxfenster ca. November 2022
- Fenster im Obergeschoss teilweise ca. Februar 2023 erneuert
- Neue Hohlschichtdämmung ca. Sommer 2024
- Jede Wohneinheit hat eine eigene Gas-Therme
- Windfedern erneuert
- Neue Pflasterung im Parkbereich
- Separate Eingänge der Wohneinheiten
- Garage ca. 2018 neu erstellt
- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

Sonstige Informationen

Die Wohnungen im Obergeschoss, sowie die Büroräume im Erdgeschoss sind fest vermietet.

Die zwei Buchen auf dem Grundstück sind geschützte Naturdenkmäler.